Договор найма квартиры

1. Предмет договора.

   1. Наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру, расположенную по адресу: на этаже, в дальнейшем именуемую квартира, за плату во временное пользование для проживания на срок с по

   2. Наймодатель распоряжается квартирой по праву собственности, что подтверждается .

2. Общие положения.

   1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое имущество, согласно акту приема-передачи.

   2. В день заключения договора наймодатель обязуются передать нанимателю комплектов ключей от квартиры.

   3. Наймодатель оставляет у себя один комплект ключей, но не имеет права его использовать кроме как в случаях, предусмотренных настоящим договором.

   4. Помимо нанимателя в квартире имеют право проживать следующие лица:

   5. Наниматель не имеет права содержать в квартире домашних животных.

3. Порядок расчетов по договору.

   1. Плата за наем квартиры и имущества составляет руб в месяц, которая увеличивается на сумму за потребленную электроэнергию в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора.

   2. Дополнительно наниматель оплачивает наймодателю сумму потреблённой холодной и горячей воды, водоотведения и электроэнергии в соответствии с показаниями счетчиков за прошедший период и установленными тарифами. Перечисление денежных средств соответствующим ресурсоснабжающим организации осуществляет наймодатель. Оплата электроэнергии за последний месяц вносится одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиру наймодателю, либо при подписании договора найма на новый срок.

   3. При подписании договора наниматель оставляет наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора нанимателем, в размере рублей.

   4. Оплата за первый месяц вносится в день заключения настоящего договора.

   5. В дальнейшем плата за наем вносится нанимателем периодически не позднее числа каждого месяца. Расчет осуществляется наличными средствами, если соглашением между сторонами не предусмотрен иной порядок расчетов.

4. Права и обязанности сторон.

   1. Наниматель имеет право.

      1. Проживать в квартире совместно с лицами, указанными в п. 2.4настоящего договора.

      2. Пользоваться системами электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в соответствии с условиями настоящего договора.

      3. Использовать находящееся в квартире оборудование и иное имущество в соответствии с его назначением.

      4. Провести за свой счет в квартиру кабель для подключения к сети Интернет или другим средствам проводной связи, заключив от своего имени договор с поставщиком соответствующих услуг. При этом наниматель обязан своевременного оплачивать услуги этого поставщика.

   2. Наниматель обязан.

      1. Использовать квартиру в соответствии с нормами, установленными законодательством.

      2. Соблюдать следующие правила при использовании систем электроснабжения и водоснабжения:

         1. Не оставлять включенный водопроводный кран, технику, подключенную к водопроводу или канализации без присмотра.

         2. В случае, если квартира остается без присмотра на срок более 24 часов, перекрывать полностью водоснабжение в квартире.

         3. В случае обнаружение утечек или любых иных повреждений систем водоснабжения незамедлительно сообщать наймодателю, а в случае непосредственной угрозы затопления незамедлительно вызвать аварийную службу.

         4. Не оставлять включенные нагревательные электроприборы без присмотра.

      3. Наниматель обязан обеспечить соблюдение режима тишины в квартире в ночное время, установленное законодательством. В том числе в указанные периоды времени не допускается использование стиральной машины и пылесоса.

      4. Наймодатель обязан не допускать курения в квартире, в том числе на балконе.

      5. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора обязан своевременно освободить квартиру, а также в течение 10 дней с момента прекращения действия договора обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживавших в квартире лиц.

   3. Наниматель не имеет права.

      1. Производить в квартире неотделимые улучшения или изменения;

      2. Сдавать квартиру или имущество, или их часть в поднаем или передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам;

      3. Использовать квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

   4. Наймодатель имеет право.

      1. Проверять состояние квартиры и имущества не чаще одного раза в месяц, с уведомлением нанимателя за 24 часа до времени проверки.

      2. В случае нарушения нанимателем пункта 4.7настоящего договора войти в квартиру с целю проверки ее состояния.

      3. Входить в квартиру в случае необходимости по причине неисправности в квартире систем водоснабжения или отопления, пожара, задымления, иных черезвычайных обстоятельств, угрожающих жизни и здоровью людей, имуществу, в случае недоступности нанимателя.

   5. Наймодатель обязан.

      1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

      2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

      3. Своевременно вносить коммунальные и иные обязательные платежи, предусмотренные законодательством.

   6. Наймодатель не имеет права.

      1. Использовать квартиру во время действия настоящего договора для своего проживания, проживания третьих лиц, хранения какого-либо имущества кроме того, что передано в пользование нанимателю.

      2. Входить в квартиру или предоставлять доступ к квартире третьим лицам, кроме случаев, предусмотренных настоящим договором, либо по договоренности с нанимателем.

   7. Стороны обязуются поддерживать связь по указанным в договоре номерам мобильного телефона. В случае невозможности ответа на звонок стороны обязуются перезванивать в течение 48 часов. В случае недоступности для мобильной связи на срок 48 часов и более сторона обязуется заблаговременно предупредить другую сторону с указанием конкретного периода недоступности.

   8. Сообщения, отправленные с использованием средств мобильной связи с использованием номеров телефона, указанных в настоящем договоре (в том числмессенджеров, где абоненты идентифицируются при помощи номеров мобильных телефонов) считаются изъявлением воли сторон. Однако при изменений условий настоящего договора, стороны должны оформить его как дополнительное соглашение в письменном виде.

5. Ответственность сторон.

   1. Наниматель несет ответственность за любой ущерб, нанесенный квартире, имуществу наймодателя, причиненный нанимателем, а также лицами или домашними животными, которым наниматель предоставил доступ к квартире, кроме ущерба в пределах естественного износа.

   2. Стороны обязуются немедленно сообщать другой стороне о случаях утраты ключей. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный другой стороне из-за незаконных действий третьих лиц, произошедших в результате утраты ключей.

6. Порядок прекращения договора.

   1. Каждая сторона имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив другую сторону за 1 месяц до даты прекращения договора.

   2. Наниматель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае любых событий, произошедших не по вине Нанимателя, которые привели к утрате пригодности Квартиры для проживания, либо существенного ухудшения ее свойств. В этом случае договор считается расторгнутым с момента передачи Квартиры Наймодателю.

   3. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно в случае нарушения нанимателем сроков оплаты по настоящему договору, причинения нанимателем значительного ущерба имуществу наймодателя, неоднократных обоснованных жалоб соседей на нарушение нанимателем условий проживания в многоквартирном помещении. В этом случае наймодатель обязан уведомить нанимателя о расторжении договора за 3 суток до даты прекращения договора.

   4. Вне зависимости от оснований для прекращения договора, наймодатель имеет право за 14 дней до даты прекращения договора производить показы квартиры третьим лицам, предупредив нанимателя за 24 часа до показа.

   5. При прекращении действия настоящего договора стороны обязуются составить акт приема-передачи квартиры наймодателю, указав в нем состояние квартиры, имущества в ней, показания счетчика электроэнергии, кроме случая, когда наниматель продолжает проживать в квартире на основании нового договора найма. В случае, если одна из сторон уклоняется от подписания акта приема-передачи, другая сторона вправе составить акт в присутствии третьего лица, подпись которого должна быть в акте. При этом в акте делается отметка о факте уклонения другой стороны, указывается, каким именно образом другая сторона уклонялась от подписания акта.

   6. Наймодателю переходит право собственности на имущество, которое наниматель оставил в квартире на момент передачи нанимателю, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами.

   7. В день прекращения договора наниматель обязуются передать наймодателю все имеющиеся у него ключи от квартиры.

7. Порядок разрешения споров договору.

   1. В случае возникновения разногласий по настоящему договору стороны разрешают их путем переговоров.

   2. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров стороны обращаются в суд по месту нахождения квартиры.